项目介绍
壹撇壹捺——房车小镇建设
      急速增长的自驾车人群,使自驾车、房车的露营地建设成为当务之急。
充足、高质的房车露营地,不仅能解除我国自驾车出游人士的后顾之忧、促进新兴旅游休闲方式的发展,而且,还能吸引大量外国自驾游人士来华,有利于我国经济发展、国际交流。
       壹撇壹捺房车房车露营公园项目正处于营地设计,和土地立项阶段。计划初期计划投资三千万元,建设分三期进行,建成后,开展多种经营、特色经营。
       济南壹撇壹捺房车露营房车营地东与高新技术开发区、彩石镇相接,北与郭店镇、王舍人镇交界,西临历下区、高新技术开发区,南临西营镇、仲宫镇。地理位置优越,交通四通八达,绕城高速公路、港西路、港九路、蟠龙路纵贯南北,世纪大道、经十路、旅游路、济莱高速公路横跨东西。,这里交通便利且周围有“一分地”农桑体验田等休闲娱乐场所。规划用地为一片600亩的混植林地,林地本身具备较好的基础设施。
       整个公园建设计划投资1-5亿元,在600多亩滩林内,建起数个集休闲、旅游、娱乐、度假为一体的房车营地。
项目优势
一、地理位置优势
二、自然环境优势
三、周边设施优势

1、地理位置优势

       港沟镇位于济南市历城区东南部,距闹市区5公里,地处东部产业带的中心位置。这里交通四通八达,港西路、港九路、蟠龙路、横跨南北,世纪大道、旅游路、经十东路纵贯东西,省内第一立交大桥的邢村立交桥建成通车,同时济莱高速成就 “五纵连四横,一环绕山东”的交通体系,达成了与京沪、京福、同三、青银等高速公路的完美对接,该街道与济南国际机场的副道相通,直达机场20分钟 。被誉为省会济南的东窗口。

2、自然资源优势
       港沟地处北半球中纬度地带,属暖温带大陆性半湿润季风气候,多年平均降水量670㎜。植被分为天然与人工两类,天然植被呈间断分布,以黄草、茅草等为优势种,散生荆稞等灌丛。人工植被占主导地位,主要树种为黄栌、侧柏、刺槐等。经济林有闻名全国的香菱牌薄壳核桃、红芽香椿、大红袍花椒、柿子等。辖域内生态环境优美,旅游景点众多,有闻名遐迩的“江北第一洞”蟠龙山龙洞,凤山仙境”朱凤山,保存完好的云台寺中的摩崖石刻佛像,已载入《中国石刻佛像》一书。“全国四大灵鹫寺之一的邢村灵鹫寺、唐代的淌豆寺、晋代的紫金塔等名胜古迹,使人流连忘返。港沟镇的植被丰富多彩,满山碧绿、鸟语花香。千年“枫树王”、“银杏王”交相辉映;“玉漏泉”、“淌豆泉”、“东流泉”等济南名泉四季长流。佛教古迹,遍布全境。




四、项目位置


       壹撇壹捺房车露营小镇位于港沟济莱高速收费站北临,依照欧盟国家4星级露营地的标准建设,计划投资1---5亿多元,将山体1000多亩用地规划建设成WDS即世界漂移系列赛的标准用地,并且配套在600多亩滩林内,建起房车停靠区、帐篷露营区、景点拖挂车出租区、房车租赁区、运动娱乐区、养生休闲区、生活配套区等数个集旅游、居住、娱乐、休闲、度假为一体的房车露营小镇,重点进行观光农业和生态园林的建设,利用林地特有地形。
       引入韩国Kid’s户外拓展和儿童乐园,打造成中国最美山水滩林型休闲度假房车营地
目前林地本身具备较好的基础设施,水电施工已经完成,主要基础路面修葺完整,植被绿化正在实施。
五、项目组成模式
      港沟的项目将建成以房车营地为基础,融合生态观光农业、WDS世界汽车系列漂移大赛赛场、儿童乐园为一体的综合性露营小镇:
       壹撇壹捺将与山东鑫秋农业科技股份有限公司合作,共同建立生态观光农业。
       山东鑫秋农业科技股份有限公司成立于2001年,是农业部管理、全国经营范围的实行选育、生产、经营相结合的科技型种业企业,是全国“育繁推一体化”种业企业之一。          
       鑫秋农业有13个良繁农场,7万亩良种繁育基地,年加工包衣棉种能力1000万公斤。产品销售区域覆盖山东、河北、河南、陕西、山西、天津、江苏、安微、湖北、新疆等10个省(市)260个县区。
      鑫秋农业先后承担了国家转基因生物新品种培育重大专项项目、科技部火炬计划项目、科技部星火计划项目、科技部农业科技成果转化项目、农业部棉花良种繁育及加工基地建设项目、山东省自主创新成果转化重大专项项目、山东省科技发展计划项目、山东省农业科技成果转化资金项目等十多项国家和省部级项目。另外公司于2010年申报的《生物育种转基因抗虫棉新品种中植棉2号、鑫秋2号产业化》项目被山东省发改委列入第一批战略性新兴产业重点项目。 生态观光农业是一种新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
一)、生态农业生态园
       随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,
在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入
90年代,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
     生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目,养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
       在养殖品种中,可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃,或外观奇特的产品。 
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、
       参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。
二)、WDS世界漂移大赛赛场
        壹撇壹捺与山东零公里石油化工有限公司强强合作,投资建立AWDS世界漂移大赛赛场。
山东零公里石油化工有限公司作为WDS指定产品赞助商,作为目前国内知名润滑油厂商,零公里始终致力于WDS的全球战略发展规划。如今 WDS在中国仅有三个城市有举办赛事资格。WDS中国锦标(大奖)赛,是目前风靡世界顶级汽车赛事之一。经国家体育总局批准,于2007年正式登陆中国。目前正由国家体育总局、国家体育总局汽摩中心与WDS组委会合作,将该赛事向各省(区、市)推广。
       做为山东省会城市的济南引进WDS赛事,将会成为中国第四个具有资格举办赛事的城市,有利于为丰富山东省文化娱乐生活增加新的元素,又与我国经济社会发展基本水平相适应。尤其该项赛事是着眼于整个营地日后综合利用而“量身定制”的一项世界顶级的新兴赛事,是构建和谐社会的一项具体举措,在中国具有切实的可行性和强大的生命力,对于山东未来体育项目的发展具有重要的深远意义。
三)、房车露营小镇
       壹撇壹捺汽车销售有限公司自成立以来以 “名车专家”为宗旨,在业界树立了良好的口碑及完善的企业形象,同时取得了销售佳绩。公司又相继于2013年8月13日在美国洛杉矶成立了公司;于2014年3月20日正式加入CFCC中国国际汽车房车露营联盟,同日,总经理靳立国成为CFCC山东分会副会长;于2014年4月10日成立了壹撇壹捺二手车分公司。并且在港沟占地1000余亩的房车汽车营地也在计划筹建中,将是山东省第一家,离市区最近的集旅行度假与文化娱乐活动为一体的符合国际标准的房车露营旅游主题公园。
       在欧洲有5万多个大大小小不同等级的露营宿营地。在美国亦有大小不等的露营宿营地2万多个。我国房车露营地市场,还处于初级阶段,是一宗难得的市场商机。
       走马观花、浮光掠影式的随团旅游,已被越来越多的旅游休闲人士所摒弃;自由安排、逍遥自在的自驾车旅游已为越来越多出游的人士所喜爱。
       每一个人都愿意尝试这样的出游——与清风唱和,与明月对饮,与美景同眠!这种野外露营的乐趣,源自人们千万年野外露营生活经历的原始记忆。根深蒂固,前景无限!
壹撇壹捺——房车小镇功能

      项目主要内容及功能定位:依照欧洲5星级露营地标准而建设的,其中包括房车停靠区、帐篷露营区、景点拖挂车出租区、房车租赁区、运动娱乐区、养生休闲区、生活配套区,是集休闲、旅游、度假、居住为一体的中国最美山水滩林型休闲度假房车营地。
       房车营地的建成并投入使用,对于进一步打响泉城济南旅游国际品牌,完善泉城济南旅游产品结构,推动济南旅游转型升级,具有十分重要的意义。
营地内照明充足,安保设施完备,使游客能够充分享受舒适与安全旅行生活,在不受打扰的自然状态下度假。营地的室外娱乐项目有垂钓,骑马,徒步游等。营地附近还有许多活动可以参加,比如汽车,摩托车越野拉力,营地内也会不定期举办各种活动。
       营地内各种设施齐全,有独立的饮水和污水处理系统,配备220伏日常用电;生活区域内有现代化的卫生设备,淋浴、卫生间;营地内设有超市、邮局、诊所、酒吧、餐馆、健身房等,完全可以满足游客日常生活的需要。
四)、户外活动及韩国儿童乐园
户外拓展训练
山体攀岩、丛林探险、野外生存实训

户外趣味娱乐
篝火晚会、露天电影、垂钓
韩国儿童乐园
运动娱乐区
动植物领养区
科学探险区


职场体验区
休闲购物区
体验自然(播种、采摘、收割、钓鱼、园艺)
营地周边的探险活动森林浴、散步小径
露天电影
野外求生知识讲授
自助BBQ
“亲亲大自然”兴趣班(讲授认识草本知识)
六、汽车营地的商业模式

一)、盈利方式
1、出租营地营位
汽车营地任务是提供给旅游者营位,包括露营营位、房车营位和自驾车营位。对于营位的出租,相当于景区门票的收取,是实现营地运营和旅游者进入的基本条件。但是随着营地的发展,功能复合型汽车营地的出现,也使得营地收入多元化,部分汽车营地已经不再只是简单提供营位、收取租金的运营方式了。这也是汽车营地从初级阶段走向成熟的表象。
一般来讲,一个中等规模的40营位的汽车营地需要投入300万左右,包括服务区、营务区、活动区以及公用设施等等,假设年接待能力达到20000人,一个营位平均接待3人,综合开营率为35%,汽车营地门票定价10元/人,人均餐饮消费和住宿消费80元/天,40个营位约需要48名雇员,考虑露营地的经营管理、固定资产折旧等等,可估算出该汽车营地年度收益率约等于1。可见,一个汽车营地假若纯粹靠营地的住宿和收入获取利润,收益并不可观。投资小,见效快的想法也很难立即实现。

2、出租空闲场地
汽车营地一般位于野外,拥有大面积空闲之地,在开展营地活动之余,可将场地出租用于会展业务,收取租金并招徕游客来此消费。如汽车营地办理房车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等,或出租会议场地承接企事业单位的会议及个人婚礼包办等事宜。但汽车营地必须注意环境问题,尤其对于展览业务的接待,尤其需要考虑场地容量。
3、开发旅游度假项目
汽车营地在发展过程中,应同时注意旅游度假项目的开发。汽车营地与主题公园类似,都具有聚揽人气的作用,能够提高该地区知名度,使得一个鲜为人知的区域成为城市人竞相追逐的字眼,从而带动原本低廉的度假项目的增值。故可对旅游度假项目进行开发,如木屋别墅、野奢饭店及其他生活基本设施等,作为汽车营地的配套品出售,从而加速资金回流。

4、车辆的出租及出售
       汽车营地是出售车辆最好的平台,故可将汽车营地发展为车辆分销商,收取房车等买卖的中间差价。但是,有能力购买房车的家庭毕竟是少数,更为广阔的房车交易市场是通过租赁房车形式实现的。
5、开发收费性的休闲、游乐项目
      为吸引房车旅游者来汽车营地,营地的环境良好、风景优美之外,必须有大量的游乐项目丰富营地活动。根据汽车营地周边旅游资源的不同,可开发的游乐项目不同,水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施,形成娱乐区和运动休闲区。最受汽车营地欢迎的项目:篝火晚会和BBQ。涉及到的项目配套设施,如烤箱、木炭、卡拉OK设施及渔具等,也可出租或出售作为盈利来源。
6、其他盈利方式
       汽车营地可发展的空间是超乎我们想象的,还会有更多的功能得以开发和利用,那么从中可让营地获利的途径则远超于我们上述的几种,比如汽车营地还可出租广告牌、办理户外知识讲堂、驾驶初学者练车场、各类社会派对活动场等。
二)、商业模式
1、景区拉动型
       汽车营地在我国出现的最初模式,也是最为普遍的商业模式。这一点由我国旅游业发展特点决定。受传统观念的影响,游客大多选择风景优美的景区为其出游目的地。这就给景区的发展带来机遇,使得景区的配套设施越来越完善。不少景区为丰富其活动内容,提升景区利用率,将景区空闲场地开发成汽车营地,组织野营及其他休闲娱乐活动,刺激游客夜晚的消费。如上文提到的大连金石滩黄金海岸国际汽车营地,是依附于大连金石滩景区优美资源,借其势得以宣传发展,从而在全国旅游市场上拉动客流。
 2、市场驱动型
        市场驱动型汽车营地是指建立在大城市附近(2―3个小时车程),为满足该城市居民的野营需求而出现的汽车营地。它必须注意选址问题,依附的中心城市人口及经济要达到一定规模,并限定在一定的市场门槛区域内。北京及上海的市区、郊区都有此类汽车营地出现,如北京的枫花园汽车影院,是典型位于城市中心的汽车营地。京郊几个区县,汽车营地也是遍布其中。如怀柔区的生存岛野外拓展基地,占地千亩分为六大区域:工艺园、农事区、攀岩场和骑射乐园、山地训练营、扩展培训区,每个园内设几十种活动项目,周末及节假日,北京各大城区皆有公司团体、学校及家庭来此进行野外拓展。
3、休闲、娱乐设施带动型
        单一的露营形式已经远不能满足现代郊野活动的需求,必须配有休闲娱乐设施丰富汽车营地活动。规模强大的汽车营地,敢于拥有国内乃至世界数一数二的设备,建立野外“欢乐谷”和水上乐园。开拓最大的射击场、跑马场、高尔夫球场等,以极其奢侈的休闲度假产品赢得市场,最豪华的别墅、饭店、温泉、SPA等。项目活动应有尽有,并时常力邀国内当红明星前来做演绎宣传活动,对外收取观演门票及营位租金,走规模品牌路线,用休闲、娱乐设施集中营来提升汽车营地知名度,带动汽车营地发展。这种模式发展强大起来的汽车营地,就是我们说的休闲、娱乐设施带动型汽车营地。
4、汽车营地景区配套型
        汽车营地景区配套型与景区拉动型汽车营地有一定的类似度,都是要借资源于风景区。但是,汽车营地景区配套型更加强调了营地的重要性。汽车营地通过自身的发展,成为景区的配套产品,与景区互补支撑着成长。它的未来趋势是超越景区,景区变成单一提供良好的生态环境的场所,观光资源并不作为主要吸引力,甚至是通过汽车营地复兴在竞争中已经为同质资源替代的景区。如在怀柔,山水资源丰富,但是资源同质化严重,呈现出风景区数量多、规模小,震撼性的景点几乎没有的特征,大量景区只能收取十元到二十元的廉价门票,还停留在门票经济时代。如幽谷神潭风景区,本身资源一般,因其面对着北京城巨大的客源市场,才得以发展至今。但是伴随体验和度假时代的来临,这类小型景区若想存活必须转型,走差异化路线。实践证明,幽谷神潭通过率先引入野外拓展项目,在同类山水风景区内出现功能多元化,从难以发展的观光景区开拓成为新生产品汽车营地,占足现行优势,一举夺得市场。

       通过对四种模式的对比分析,可以看出每种商业模式各有优势和不足,如表所示。我国借鉴时要扬长避短,充分发挥各个模式的优势,将不利因素产生的效用最小化,尽可能的以较小的投入获取最大的经济、社会和环境效益。

七、发展房车营地的社会效益

      发展房车经济,既可以开拓泉城乃至山东省旅游全新的增长点,又能带动汽车、服务业等多个行业,还能解决部分区片的居民就业问题,可谓一举多得。
      早在2009年的《国务院关于加强发展旅游业的意见》中,就把房车纳入国家鼓励类产业目录,2011年《国家旅游业十二五规划》提出大力发展自驾车营地、房车宿营地与休闲旅游新需求适应的设施和服务。2013年国务院印发《国民旅游休闲纲要》要求积极开发房车营地等休闲设施。“2010年《山东省自驾车旅游总体规划》实施,要求一两年内山东省在各地先规划建设180余处国际标准的汽车营地,作为今后各地建设汽车营地的示范性基地。但当前,山东省几乎没有一处符合国际标准的房车营地。济南的房车经济看似‘从零起步’,但恰恰也具备巨大的先发优势。
       山东现有景区千余家,其中A级以上景区300余家。景区建设耗费巨大,为了赚回成本,经营者不断提高票价,单一的‘门票经济’既挡住了游客,又拖垮了景区。譬如有一片风景优美的湿地资源,打造景区不仅投入巨大,而且旷日持久。如果建设汽车营地,为游客提供住宿、导游、信息等各方面的便利服务,可以获得增值服务的回报。游客还可以在没有围墙的景区内,自由地放松身心,体会自然生态之美。
        去年济南住博会上,首次亮相国际会展中心广场、由房车拖曳的移动房屋,让不少市民驻足流连,短短三天就订出百余台。对此,业内人士分析说:“移动房车订购的客户均为有乡土情结的退休中老年人,以及追求时尚、工作压力大、向往田园休闲的城市年轻人,市场呼声高,需求迫切,发展房车产业对缓减工作压力,提高人民群众的生活质量、幸福指数以及推动城郊旅游,提升形象,使济南市成为全国重要旅游目的地,将起到重要作用。
壹撇壹捺——房车小镇对社会影响力
       针对目前房车营地因办理建设用地困难,迟迟不能“落地”的现状,我们也有“变通”的办法:“全国第一个大型房车营地北京港中旅营地占地2000多亩,只征了70亩的管理用房的建设用地,其它土地还保留为农地,性质不变,房车并非建筑,它只是阶段性停靠在营地,用地不属于建设用地,北京对每个立项房车营地给予300—500万贴补资金,希望我市尽快出台切实政策,促进泉城及至山东旅游业新的增长极。”
      房车营地的建成并投入使用,对于进一步打响泉城济南旅游国际品牌,完善泉城济南旅游产品结构,推动济南旅游转型升级,具有十分重要的意义。
1、倡导环保和生态旅游
       房车露营地的开发建设不同于酒店和度假村的开发建设。由于没有永久性建筑物,可以节约建筑材料和能源,最大限度地保持原有的自然风貌和景观,保护当地的生态平衡。我们最近常听到“冷点旅游”这个词。这就暗示了许多旅游热点地区由于假期人满为患,价格居高不下,服务质量低劣等等原因逐渐失宠。同时由于我国国内旅游市场巨大,一个“冷点”很快就变成热点,当地开发商为实现短期的经济效益,毫无长远规划地大兴土木,破坏了当地宝贵的自然资源和生态平衡。从九寨沟到云南丽江古城;从水乡周庄到四川甘孜“最后的香格里拉”,这种例子举不胜举。为了保护我们共同的自然资源,为子子孙孙留下他们应该看到的宝贵财富,我们呼吁政府的各级领导加强立法,禁止破坏生态平衡和挥霍自然资源的旅游开发。同时利用政策导向倡导和鼓励露营地的建设。
2、促进社会和谐
      根据国外的经验,人们在露营地生活娱乐时置身于大自然的环境中,更可以感受到人与人之间,特别是与陌生人之间的融合与亲近。家庭是社会的基础单位,家庭的和谐与幸福是社会和谐的保障。利用假期全家人亲近自然,在露营地通过不同寻常的房车、木屋或帐篷等住宿形式,体验特殊的户外生活和休闲娱乐,一起度过一段美好时光,也丰富了假期生活内容。慢慢就会形成一种特定的露营生活方式。
3、助力新农村建设
       在“农家乐”的旅游方式逐渐失去吸引力的目前,帮助有自然条件的农村建设小规模并具有特色的房车露营地不失是一种新颖的尝试。既解决了住宿形式单一的问题,又能在提供餐饮和农耕活动服务时提高农民收入。在风景美丽的农村地区,可以在每家每户的基础上建设少数营位为单位的营地并提供干净整洁的卫生间和淋浴设施。既满足了游客的需求,又可以提高农民的文明程度,缩小城乡差别,促进新农村建设。
4、提高城市郊野公园的利用率
      目前国内各大主要城市对绿化和环保投入了大量的人力物力,建设了许多郊野公园,以北京为例,近几年利用城市绿化带建成和以前已有的郊野公园达80多处,第一道绿化隔离带的“郊野公园环”占地8万多亩,可瞬时容纳90多万游人。这么大规模的投入需要巨大的管理和维护费用,但目前公园本身又没有收入来源,仅靠国家财政支出来运作必将带来很大负担。而将这些公园统一规划,建设露营、体育、娱乐场所等设施,不但可以进一步丰富市民文化生活,开发休闲度假产品,也可以增加公园收入,实现可持续发展。
5、丰富青少年教育的形式和内容
       利用露营方式,以及军事、农耕、户外体育锻炼等等相应的内容和方式。目前国内的学校教育主要集中在书本上,孩子们除了上课还是上课;到了节假日还要上家长安排的各种文化或艺术补习班。这样一来孩子根本没有时间到户外体验大自然的美妙,更不用说培养认识和热爱大自然的素质。户外露营的体验对培养孩子们的意志品德来说有着非常重要的帮助。
6、露营地可作为紧急灾害避险场所
       大城市等人口密集地区在遇到突发自然灾害或战争时需要准备一定的紧急避难场所和设施。房车露营地由于场地空旷,基础生活设施齐全,可用来作为临时的人口疏散和避难场所。这在国外已有先例。例如美国在很早以前就将露营地和军队挂钩,在战争情况下迅速调动安排就近露营地为军队作战服务;同时有一些军队的兵营在和平时期也用来对露营者开放,为旅游露营地提供相应服务。





























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